I. სტატიის შესახებ

ბიზნეს პრაქტიკაში იჯარის ხელშეკრულება ხშირად გამოიყენება ოფისის, კომერციული ფართის, საწარმოო სივრცის, მიწის ნაკვეთის, სასოფლო-სამეურნეო მიწის ან სხვა ქონების დროებით სარგებლობაში გადასაცემად. თუმცა მხოლოდ ხელშეკრულების ხელმოწერა ყოველთვის არ არის საკმარისი იმ სამართლებრივი შედეგის მისაღებად, რომელიც მხარეებს სურთ.

გარკვეულ შემთხვევებში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც იჯარის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე კერძო სამართლის იურიდიული პირია და ხელშეკრულება დადებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, იჯარის უფლების წარმოშობისთვის აუცილებელი ხდება იჯარის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

ჩვენი პრაქტიკით, იჯარის რეგისტრაციასთან დაკავშირებული პრობლემები ხშირად ჩნდება მაშინ, როდესაც მხარეები აფორმებენ გრძელვადიან იჯარის ხელშეკრულებას, მაგრამ არ ამოწმებენ, არის თუ არა იჯარის რეგისტრაცია სავალდებულო. შედეგად, შეიძლება წარმოიშვას დავა იჯარის უფლების ძალაში შესვლის, მესამე პირებთან მოქმედების, ხელშეკრულების ცვლილების ან შეწყვეტის რეგისტრაციის საკითხებზე.

ეს სტატია დაგეხმარებათ გაიგოთ, როდის არის საჭირო იჯარის რეგისტრაცია, რა დოკუმენტები უნდა წარედგინოს საჯარო რეესტრს, რა ვადებსა და საფასურს უნდა ელოდოთ, ვინ შეიძლება მიმართოს რეგისტრაციისთვის და რა პრაქტიკული საკითხები უნდა გაითვალისწინოთ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

სტატიაში ასევე განვიხილავთ, რა მნიშვნელობა აქვს ხელშეკრულების ვადას, იურიდიული პირის მონაწილეობას, ხელშეკრულების ფორმას, წარმომადგენლის მეშვეობით რეგისტრაციას და იჯარის უფლების ცვლილებისა და შეწყვეტის რეგისტრაციას.

II. რა არის იჯარის უფლება?

იჯარის ხელშეკრულებით მეიჯარე ვალდებულია გადასცეს მოიჯარეს განსაზღვრული ქონება დროებით სარგებლობაში და საიჯარო დროის განმავლობაში უზრუნველყოს ნაყოფის მიღების შესაძლებლობა, თუ იგი მიიღება მეურნეობის სწორი გაძღოლის შედეგად შემოსავლის სახით.

მოიჯარე კი ვალდებულია გადაუხადოს მეიჯარეს შეთანხმებული საიჯარო ქირა. საიჯარო ქირა შეიძლება განისაზღვროს როგორც ფულით, ისე ნატურით. მხარეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ საიჯარო ქირის განსაზღვრის სხვა საშუალებებზეც.

იჯარის ერთ-ერთი სახეა სასოფლო-სამეურნეო მიწის იჯარა, როდესაც მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო მიზნით გადაეცემა სამეურნეო გამოყენებისთვის, შესაბამის საცხოვრებელ ან სამეურნეო ნაგებობებთან ერთად ან ასეთი ნაგებობის გარეშე.

იჯარის ხელშეკრულების ზოგადი სამართლებრივი საკითხების შესახებ დამატებით იხილეთ ჩვენი ბლოგი: იჯარის ხელშეკრულება – რა უნდა იცოდეთ საიჯარო ქირის, ხელშეკრულების შეწყვეტისა და საიჯარუ ურთიერთობიდან გამომდინარე პოტენციური დავის რისკებთან დაკავშირებით.

III. როდის არის საჭირო იჯარის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში?

იჯარის უფლების წარმოშობისთვის საჯარო რეესტრში იჯარის რეგისტრაცია სავალდებულოა მხოლოდ კანონით განსაზღვრულ შემთხვევებში.

ატვირთულ მასალაში მითითებულია ძირითადი წესი: იჯარის უფლების წარმოშობისთვის ამ უფლების იჯარის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში სავალდებულოა მაშინ, როდესაც იჯარის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის კერძო სამართლის იურიდიული პირი და ხელშეკრულება დადებულია ერთ წელზე მეტი ვადით.

კერძო სამართლის იურიდიული პირი შეიძლება იყოს, მაგალითად, შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება, სააქციო საზოგადოება, კომანდიტური საზოგადოება, სოლიდარული პასუხისმგებლობის საზოგადოება, კოოპერატივი ან არასამეწარმეო იურიდიული პირი.

ეს წესი ვრცელდება არა მხოლოდ ერთ გრძელვადიან ხელშეკრულებაზე, არამედ იმ შემთხვევაზეც, როდესაც დადებულია რამდენიმე მოკლევადიანი ხელშეკრულება და მათი საერთო ვადა ერთ წელს აღემატება.

შესაბამისად, ყველა იჯარის ხელშეკრულება საჯარო რეესტრში სავალდებულო რეგისტრაციას არ საჭიროებს.

თუ იჯარის ხელშეკრულება არ აკმაყოფილებს სავალდებულო რეგისტრაციის ზემოთ აღნიშნულ წინაპირობებს, იჯარის უფლების წარმოშობისთვის საჯარო რეესტრში იჯარის რეგისტრაცია სავალდებულო არ არის.

მაგალითად, თუ მხარეები არიან ფიზიკური პირები და ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სპეციალურ რეგისტრაციას, ან თუ ხელშეკრულება დადებულია ერთ წელზე ნაკლები ვადით და არ არსებობს სხვა სავალდებულო რეგისტრაციის საფუძველი, იჯარის უფლების წარმოშობა შეიძლება არ იყოს დამოკიდებული საჯარო რეესტრში რეგისტრაციაზე.

თუმცა რეგისტრაციის არასავალდებულოობა არ ნიშნავს, რომ იჯარის რეგისტრაციას პრაქტიკული მნიშვნელობა არასდროს აქვს. ზოგ შემთხვევაში მხარეებს შეიძლება სურდეთ უფლების საჯაროობის უზრუნველყოფა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც იჯარა დაკავშირებულია მნიშვნელოვან უძრავ ქონებასთან, ინვესტიციასთან ან გრძელვადიან სარგებლობასთან.

IV. რა მნიშვნელობა აქვს იჯარის ხელშეკრულების ვადას?

იჯარის ხელშეკრულების ვადა ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია იჯარის რეგისტრაციის საჭიროების განსაზღვრისას.

თუ ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე კერძო სამართლის იურიდიული პირია და იჯარის ვადა ერთ წელზე მეტია, იჯარის უფლების წარმოშობისთვის იჯარის რეგისტრაცია სავალდებულოა.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს იმ შემთხვევასაც, როდესაც მხარეები აფორმებენ რამდენიმე მოკლევადიან ხელშეკრულებას. თუ მათი საერთო ვადა ერთ წელს აღემატება, შეიძლება დადგეს იჯარის რეგისტრაციის აუცილებლობა.

ვადის სწორად განსაზღვრა მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ რეგისტრაციის კუთხით, არამედ ხელშეკრულების მოშლის, გაგრძელების, ქირის გადახდის, საინვესტიციო ხარჯების ან მესამე პირებთან ურთიერთობის თვალსაზრისითაც.

თუ იჯარის ვადა არ არის განსაზღვრული, მაშინ ხელშეკრულების მოშლა, როგორც წესი, დასაშვებია მხოლოდ საიჯარო წლის ბოლოსთვის და იგი შეიძლება მოიშალოს საიჯარო წლის დამთავრებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა. საიჯარო ურთიერთობის შეწყვეტასთან დაკავშირებით დამატებით დაწვრილებით იხილეთ ჩვენი ბლოგი: გრძელვადიანი ხელშეკრულების შეწყვეტა – რა უნდა იცოდეთ სსკ-ის 399-ე მუხლის შესახებ.

V. რა ხდება, თუ იჯარის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე იურიდიული პირია?

თუ იჯარის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის კერძო სამართლის იურიდიული პირი და ხელშეკრულება დადებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, იჯარის უფლების წარმოშობისთვის აუცილებელია საჯარო რეესტრში თუ იჯარის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის კერძო სამართლის იურიდიული პირი და ხელშეკრულება დადებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, იჯარის უფლების წარმოშობისთვის აუცილებელია საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია.

რეგისტრაცია.

ეს წესი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბიზნესებისთვის, რადგან იჯარის ხელშეკრულებებში ხშირად მონაწილეობენ კომპანიები – მაგალითად, შპს, სააქციო საზოგადოება ან არასამეწარმეო იურიდიული პირი.

ბიზნესისთვის იჯარის რეგისტრაციის საკითხის უგულებელყოფამ შეიძლება შექმნას სერიოზული რისკი ხელშეკრულების ნამდვილობასთან დაკავშირებით, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ქონება გამოიყენება ოფისად, სავაჭრო ობიექტად, საწარმოო სივრცედ, საწყობად, სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის ან სხვა გრძელვადიანი კომერციული მიზნისთვის.

TB Legal-ის გამოცდილებით, კომპანიებმა იჯარის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე უნდა შეამოწმონ არა მხოლოდ ქირა და ვადა, არამედ ისიც, წარმოშობს თუ არა ხელშეკრულება საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის ვალდებულებას. წინააღმდეგ შემთხვევაში დღის წესრიგში შეიძლება დადგეს ამ ხელშეკრულების ბათილობის საკითხი, რომლის შედეგადაც იგი ვერ წარმოშობს რაიმე სახის სამართლებრივ შედეგებს. ბათილობასთან დაკავშირებით იხ. ჩვენი ბლოგი: კანონსაწინააღმდეგო გარიგება – როცა ხელშეკრულება სამართლებრივ შედეგებს არ წარმოშობს

VI. ვინ შეიძლება მოითხოვოს იჯარის რეგისტრაცია?

იჯარის რეგისტრაცია ხორციელდება იჯარის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების წარდგენის საფუძველზე.

ეს ნიშნავს, რომ საჯარო რეესტრს შეიძლება მიმართოს როგორც მეიჯარემ, ისე მოიჯარემ, თუ მას აქვს სათანადო წესით დამოწმებული იჯარის ხელშეკრულება და საჭირო დოკუმენტები.

პრაქტიკაში მნიშვნელოვანია, მხარეებმა ხელშეკრულებაში წინასწარ განსაზღვრონ, ვინ იღებს რეგისტრაციის ვალდებულებას, ვინ იხდის შესაბამის საფასურს და რა ვადაში უნდა განხორციელდეს იჯარის რეგისტრაცია.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბიზნეს იჯარის შემთხვევაში, სადაც მოიჯარისთვის იჯარის რეგისტრაცია შეიძლება კრიტიკული იყოს ქონებაში ინვესტიციის, ლიცენზიის, ნებართვის, საბანკო დაფინანსების ან მესამე პირებთან ურთიერთობისთვის.

VII. რა დოკუმენტებია საჭირო იჯარის რეგისტრაციისთვის?

იჯარის რეგისტრაციისთვის, როგორც წესი, საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

1. განცხადება, რომელიც ივსება შესაბამის ელექტრონულ პროგრამაში;
2. დაინტერესებული პირის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი;
3. სათანადო წესით დამოწმებული იჯარის ხელშეკრულება;
   მომსახურების საფასურის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
4. თუ იჯარის რეგისტრაციას წარმომადგენელი ახორციელებს, დამატებით საჭიროა სათანადო წესით დამოწმებული წარმომადგენლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და წარმომადგენლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი.

საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მხრიდან კონკრეტულ შემთხვევაში შესაძლებელია დამატებით მოთხოვნილ იქნეს ნებისმიერი დოკუმენტი ან ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად.

VIII. რა საფასურია დადგენილი იჯარის უფლების რეგისტრაციისთვის?

იჯარის უფლების რეგისტრაციის სტანდარტული მომსახურების საფასური 4 სამუშაო დღის ვადაში შეადგენს 75 ლარს.

შესაძლებელია დაჩქარებული მომსახურებაც. განცხადების შეტანის დღეს მომსახურების საფასური შეადგენს 300 ლარს, ხოლო ერთ სამუშაო დღეში მომსახურების საფასური – 220 ლარს.

იჯარის უფლების შეწყვეტის რეგისტრაცია 4 სამუშაო დღის ვადაში ხორციელდება მომსახურების საფასურის გარეშე.

თუ იჯარის უფლების მქონე არის სახელმწიფო, თვითმმართველი ერთეული ან საქართველოს ეროვნული ბანკი, იჯარის უფლების წარმოშობის, ცვლილების და შეწყვეტის რეგისტრაცია ხორციელდება მომსახურების საფასურის გარეშე.

საფასურები პრაქტიკული მონაცემებია და რეგისტრაციამდე სასურველია საჯარო რეესტრის მოქმედი ტარიფების გადამოწმება.

IX. რა ვადაში ხდება იჯარის რეგისტრაცია?

იჯარის რეგისტრაცია სტანდარტულად ხორციელდება 4 სამუშაო დღის ვადაში.

დაჩქარებული წესით შესაძლებელია რეგისტრაციის განხორციელება განცხადების შეტანის დღეს ან ერთ სამუშაო დღეში.

სარეგისტრაციო ვადის ათვლა იწყება განცხადების შეტანის ან რეგისტრაციის მომდევნო დღეს და მთავრდება ვადის ბოლო დღის გასვლისთანავე. ეს წესი არ ვრცელდება განცხადების შეტანის დღეს მომსახურების მიღების შემთხვევებზე.

თუ ვადის ბოლო დღე ემთხვევა უქმე ან დასვენების დღეს, ვადის ბოლო დღედ ითვლება მომდევნო სამუშაო დღე.

X. როგორ ხდება იჯარის უფლების ცვლილების რეგისტრაცია?

თუ იჯარის ხელშეკრულებაში იცვლება რეგისტრირებული მონაცემები, მაგალითად ვადა, მხარე, ქონების აღწერა, საიჯარო ქირის მნიშვნელოვანი პირობა ან სხვა რეგისტრირებული გარემოება, შეიძლება საჭირო გახდეს იჯარის უფლების ცვლილების რეგისტრაცია.

ცვლილების რეგისტრაციისთვის საჯარო რეესტრს უნდა წარედგინოს შესაბამისი განცხადება, ცვლილების დამადასტურებელი სათანადო წესით დამოწმებული დოკუმენტი და საჭიროების შემთხვევაში სხვა დამატებითი დოკუმენტაცია.

პრაქტიკაში მნიშვნელოვანია, იჯარის ხელშეკრულების ცვლილება გაფორმდეს იმავე სიზუსტით, როგორც ძირითადი ხელშეკრულება. ბუნდოვანი ან დაუმოწმებელი ცვლილება შეიძლება არ იყოს საკმარისი საჯარო რეესტრისთვის ან შემდგომში დავის დროს.

XI. როგორ ხდება იჯარის უფლების შეწყვეტის რეგისტრაცია?

იჯარის უფლების შეწყვეტის რეგისტრაცია საჭიროა მაშინ, როდესაც რეგისტრირებული იჯარის უფლება უნდა წაიშალოს ან შეწყდეს საჯარო რეესტრში.

შეწყვეტის რეგისტრაციისთვის საჭიროა განცხადება და იჯარის შეწყვეტის დამადასტურებელი შესაბამისი დოკუმენტი. ეს შეიძლება იყოს მხარეთა შეთანხმება, ხელშეკრულების ვადის გასვლის დამადასტურებელი გარემოება, ცალმხრივი შეწყვეტის დოკუმენტაცია ან სხვა სათანადო საფუძველი.

იჯარის უფლების შეწყვეტის რეგისტრაცია 4 სამუშაო დღის ვადაში ხორციელდება მომსახურების საფასურის გარეშე.

გრძელვადიანი ან ბიზნეს იჯარის შემთხვევაში მნიშვნელოვანია, შეწყვეტის პროცედურა სწორად იყოს დოკუმენტირებული, რადგან საჯარო რეესტრში არსებული ჩანაწერი შეიძლება კვლავ მოქმედებდეს მესამე პირებთან მიმართებით, თუ შეწყვეტა სათანადოდ არ აისახა.

XII. რა ხდება, თუ იჯარის რეგისტრაციას წარმომადგენელი ახორციელებს?

თუ დაინტერესებულ პირს რეგისტრაციის განხორციელება სურს წარმომადგენლის მეშვეობით, დამატებით უნდა წარადგინოს სათანადო წესით დამოწმებული წარმომადგენლობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

ასეთი დოკუმენტი შეიძლება იყოს მინდობილობა ან სხვა შესაბამისი წარმომადგენლობის საფუძველი.

ასევე საჭიროა წარმომადგენლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი.

პრაქტიკაში წარმომადგენლის მეშვეობითიჯარის რეგისტრაცია განსაკუთრებით კომფორტულია მაშინ, როდესაც მხარე საქართველოში არ იმყოფება, არის უცხო ქვეყნის მოქალაქე, იურიდიული პირია ან რეგისტრაციის პროცესის სამართლებრივად მართვა სურს იურისტის დახმარებით.

XIII. რა დამატებითი დოკუმენტები შეიძლება მოითხოვოს საჯარო რეესტრმა?

საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მხრიდან კონკრეტულ შემთხვევაში შეიძლება დამატებით მოთხოვნილ იქნეს ნებისმიერი დოკუმენტი ან ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია იჯარის უფლების რეგისტრაციისთვის.

ასეთი დოკუმენტი შეიძლება უკავშირდებოდეს ქონების იდენტიფიკაციას, მხარეთა უფლებამოსილებას, წარმომადგენლობას, ხელმოწერის დამოწმებას, იურიდიული პირის წარმომადგენლის სტატუსს, ქონებაზე სხვა რეგისტრირებულ უფლებებს ან ხელშეკრულების შინაარსობრივ დაზუსტებას.

ამიტომ მნიშვნელოვანია, სარეგისტრაციო დოკუმენტები წინასწარ შემოწმდეს. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ხელშეკრულება ეხება დიდი ღირებულების ქონებას, რამდენიმე მხარეს, იურიდიულ პირს, უცხოელ კონტრაჰენტს ან რთულ სახელშეკრულებო პირობებს.

XIV. რა უნდა გაითვალისწინოს ბიზნესმა იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე?

ბიზნესმა იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა შეაფასოს არა მხოლოდ საიჯარო ქირა და ფართის მდებარეობა, არამედ რეგისტრაციის, სარგებლობის, შეწყვეტისა და პასუხისმგებლობის სამართლებრივი რისკები.

პირველ რიგში, უნდა დადგინდეს, ექვემდებარება თუ არა იჯარის უფლება საჯარო რეესტრში სავალდებულო რეგისტრაციას. ამისთვის მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების ვადა და ის, არის თუ არა ერთ-ერთი მხარე კერძო სამართლის იურიდიული პირი.

მეორე, ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა განისაზღვროს ქონების აღწერა, სარგებლობის მიზანი, ქირა, გადახდის წესი, ვადა, ქვეიჯარის შესაძლებლობა, შეწყვეტის საფუძვლები, ხარჯების განაწილება და ქონების დაბრუნების წესი.

მესამე, თუ მოიჯარე გეგმავს ქონებაში ინვესტიციის განხორციელებას, რემონტს, მოწყობილობების განთავსებას, ლიცენზიის ან ნებართვის მიღებას, აუცილებელია ხელშეკრულებაში წინასწარ გაიწეროს, რა ხდება ხელშეკრულების შეწყვეტის ან ვადის გასვლის შემთხვევაში.

მეოთხე, თუ ხელშეკრულება რეგისტრაციას ექვემდებარება, უნდა განისაზღვროს, ვინ წარადგენს დოკუმენტებს, ვინ გადაიხდის საფასურს და რა ვადაში უნდა დასრულდეს რეგისტრაცია.

მეხუთე, ხელშეკრულების ცვლილება და შეწყვეტა უნდა იყოს სათანადოდ დოკუმენტირებული და საჭიროების შემთხვევაში რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში.

XV. როგორ დაგეხმარებათ TB Legal?

TB Legal სახელშეკრულებო იურიდიული მომსახურების ფარგლებში ეხმარება ბიზნესებსა და ფიზიკურ პირებს იჯარის ხელშეკრულებების მომზადებაში, იჯარის უფლების რეგისტრაციის საჭიროების შეფასებაში, საჯარო რეესტრისთვის საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებაში, ხელშეკრულების ცვლილებისა და შეწყვეტის სამართლებრივ მართვაში და რეგისტრაციასთან დაკავშირებული რისკების ანალიზში.

ჩვენი მიდგომა ეფუძნება არა მხოლოდ რეგისტრაციის ტექნიკურ პროცედურას, არამედ იჯარის ხელშეკრულების შინაარსის, მხარეთა კომერციული ინტერესების, ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის, სარგებლობის მიზნისა და შესაძლო დავის რისკების შეფასებას.

თუ გეგმავთ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებას, გჭირდებათ იჯარის უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში ან გსურთ შეაფასოთ, ექვემდებარება თუ არა თქვენი ხელშეკრულება სავალდებულო რეგისტრაციას, მნიშვნელოვანია სამართლებრივი კონსულტაციის მიღება ხელმოწერამდე.

XVI. დასკვნა

იჯარის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში ყველა შემთხვევაში სავალდებულო არ არის, თუმცა კანონით განსაზღვრულ შემთხვევებში მას გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს იჯარის უფლების წარმოშობისა და სამართლებრივი უსაფრთხოებისთვის.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია რეგისტრაციის საკითხის შეფასება მაშინ, როდესაც იჯარის ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე კერძო სამართლის იურიდიული პირია და ხელშეკრულება დადებულია ერთ წელზე მეტი ვადით. იგივე შეიძლება გავრცელდეს რამდენიმე მოკლევადიან ხელშეკრულებაზეც, თუ მათი საერთო ვადა ერთ წელს აღემატება.

სწორად მომზადებული და საჭიროების შემთხვევაში რეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულება ამცირებს დავის რისკს, იცავს მხარეთა ინტერესებს და უზრუნველყოფს იჯარის უფლების საჯაროობას.

თუ გსურთ იჯარის უფლების რეგისტრაცია, ხელშეკრულების მომზადება ან რეგისტრაციის საჭიროების შეფასება, დაგვიკავშირდით და TB Legal დაგეხმარებათ სამართლებრივი რისკების ანალიზში, დოკუმენტაციის მომზადებასა და პროცესის სწორად წარმართვაში.

XVII. გამოყენებული წყაროები

სტატიაში გამოყენებულია შემდეგი წყაროები:

1. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსისა და “საჯარო რეესტრის შესახებ” საქართველოს კანონის შესაბამისი შებულებები იჯარის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით.
2. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს პრაქტიკული ინფორმაცია იჯარის უფლების რეგისტრაციის, ცვლილებისა და შეწყვეტის შესახებ.
3. TB Legal-ის პრაქტიკული გამოცდილება იჯარის, უძრავი ქონებისა და სახელშეკრულებო სამართლის საკითხებში.

შენიშვნა

წინამდებარე სტატია მომზადებულია ზოგადი საინფორმაციო მიზნებისთვის და არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ სამართლებრივ კონსულტაციას ან იურიდიულ დასკვნას. სტატიაში განხილული საკითხები შეიძლება განსხვავებულად შეფასდეს კონკრეტული ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის, იჯარის ხელშეკრულების ვადის, მხარეთა სტატუსის, ხელშეკრულების ფორმის, რეგისტრაციის საჭიროების, საჯარო რეესტრის მოთხოვნებისა და შესაბამისი დოკუმენტაციის გათვალისწინებით. კონკრეტულ საქმეზე გადაწყვეტილების მიღებამდე რეკომენდებულია კვალიფიციური იურისტისგან ინდივიდუალური სამართლებრივი კონსულტაციის მიღება.