I. უძრავი ქონების დისტანციურად შეძენა საქმის მოკლე მიმოხილვა

TB Legal-მა უცხოელ კლიენტს გაუწია იურიდიული მომსახურება საქართველოში დეველოპერისგან უძრავი ქონების შეძენის პროცესში .

კლიენტის მიზანი იყო საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე გაევლო გარიგების ძირითადი ეტაპები – დეველოპერის მიერ წარმოდგენილი ხელშეკრულების სამართლებრივი შეფასებიდან საკუთრების საბოლოო რეგისტრაციამდე.

საქმის ფარგლებში ჩვენი იურისტი ჩაერთო ხელშეკრულების შემოწმებაში, შეაფასა კლიენტისთვის მნიშვნელოვანი სამართლებრივი რისკები და მოამზადა შესაბამისი ცვლილებები. დეველოპერთან კომუნიკაციის შედეგად შეთანხმდა კორექტირებული პირობები და ხელშეკრულება საბოლოო ფორმით გაფორმდა.

შედეგად, უძრავი ქონების შეძენა დასრულდა შესაბამისი სარეგისტრაციო პროცედურით და შეძენილი ქონება დარეგისტრირდა.

II. რატომ არის მნიშვნელოვანი იურისტი დეველოპერისგან ქონების შეძენისას?

დეველოპერისგან ბინის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენისას მყიდველს, როგორც წესი, უკვე მომზადებული ხელშეკრულება წარედგინება.

ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს გადახდის გრაფიკი, მშენებლობის დასრულებისა და ქონების ჩაბარების ვადები, მხარეთა პასუხისმგებლობა, პირგასამტეხლო, ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლები და საკუთრების რეგისტრაციის პირობები.

უცხოელი მყიდველისთვის დამატებითი მნიშვნელობა აქვს პროცესის დისტანციურად ორგანიზებასაც.

სწორედ ამიტომ იურისტის ჩართულობა ხელშეკრულების გაფორმებამდე საშუალებას იძლევა წინასწარ შეფასდეს გარიგების პირობები და გამოვლინდეს ის საკითხები, რომლებმაც მომავალში შესაძლოა მყიდველის ფინანსურ ან სამართლებრივ ინტერესებზე გავლენა მოახდინოს.

ჩვენს შემთხვევაში იურიდიული მომსახურება მოიცავდა როგორც ხელშეკრულების სამართლებრივ რევიუს, ისე დეველოპერთან შესათანხმებელი ცვლილებების მომზადებას.

III. უძრავი ქონების შეძენა და ხელშეკრულების რევიზია

უძრავი ქონების შეძენა საჭიროებს ხელშეკრულების განსაკუთრებით ყურადღებით შეფასებას, რადგან უცხოელი მყიდველი ხშირად თავად არ იმყოფება საქართველოში და გარიგების მიმდინარეობას წარმომადგენლის დახმარებით მართავს.

TB Legal-ის მიერ შეფასდა დეველოპერის მიერ შემოთავაზებული ხელშეკრულება და განისაზღვრა ის პირობები, რომლებიც კლიენტის ინტერესების უკეთ დასაცავად ცვლილებას ან დაზუსტებას საჭიროებდა.

ჩვენი იურისტი განსაკუთრებულ ყურადღებას უთმობდა გარიგების ფინანსურ პირობებს, მხარეთა ვალდებულებებს, ქონების ჩაბარების წესს, პასუხისმგებლობის საკითხებსა და საკუთრების შემდგომ რეგისტრაციას.

შესაბამისი ცვლილებები მომზადდა და დეველოპერთან კომუნიკაციის შედეგად ხელშეკრულების საბოლოო ტექსტში აისახა.

IV. დეველოპერთან ხელშეკრულების პირობების კორექტირება

ხელშეკრულების რევიუს მიზანი მხოლოდ არსებული ტექსტის ახსნა არ იყო.

საქმის ფარგლებში საჭირო გახდა კონკრეტული პირობების ცვლილება და მათი დეველოპერთან შეთანხმება.

TB Legal-ის მიერ განხორციელებული იურიდიული მომსახურება მოიცავდა კლიენტისთვის არსებითი პირობების შეფასებას, ცვლილებების ფორმულირებასა და მოლაპარაკების პროცესის სამართლებრივ მხარდაჭერას.

ამგვარად, კლიენტმა ხელშეკრულება გააფორმა მას შემდეგ, რაც მისი პირობები წინასწარ იყო განხილული და შესაბამის ნაწილებში დაკორექტირებული.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როდესაც უძრავი ქონების შეძენა ხდება და მყიდველს ადგილზე მიმდინარე პროცესის დამოუკიდებლად კონტროლის შესაძლებლობა შეზღუდული აქვს.

V. უძრავი ქონების დისტანციურად შეძენა – პროცესის სამართლებრივი კოორდინაცია

კლიენტის მომსახურება სრულად დისტანციურ რეჟიმში განხორციელდა.

TB Legal კოორდინაციას უწევდა საჭირო დოკუმენტაციის შეფასებას, ხელშეკრულების პირობების შეთანხმებას, დეველოპერთან კომუნიკაციასა და შემდგომ სარეგისტრაციო მოქმედებებს.

უძრავი ქონების შეძენა უცხოელ მყიდველს საშუალებას აძლევს საქართველოში ფიზიკურად ჩამოსვლის გარეშე მართოს გარიგების სამართლებრივი ნაწილი, როდესაც წარმომადგენლობითი და სხვა საჭირო დოკუმენტები სათანადოდ არის მომზადებული.

ამ პროცესში იურისტი უზრუნველყოფს, რომ ხელშეკრულების, წარმომადგენლობისა და რეგისტრაციის ეტაპები ერთმანეთთან სამართლებრივად თანმიმდევრულად იყოს დაკავშირებული.

უძრავი ქონების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

ხელშეკრულების პირობების შეთანხმებისა და გარიგების გაფორმების შემდეგ ჩვენი იურიდიული მომსახურება გაგრძელდა საკუთრების რეგისტრაციის ეტაპზეც.

მომზადდა შესაბამისი დოკუმენტაცია და განხორციელდა სარეგისტრაციო პროცედურები.

შედეგად, შეძენილი უძრავი ქონება სათანადოდ დარეგისტრირდა.

ამგვარად, უძრავი ქონების შეძენა კლიენტისთვის მოიცავდა სრულ სამართლებრივ პროცესს — ხელშეკრულების პირველადი შეფასებიდან საბოლოო რეგისტრაციამდე.

VI. საქმის შედეგი – ქონების შეძენა და რეგისტრაცია

TB Legal-ის ჩართულობით უცხოელმა კლიენტმა საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე შეძლო დეველოპერისგან უძრავი ქონების შეძენის პროცესის დასრულება.

საქმის ფარგლებში დეველოპერის ხელშეკრულება სამართლებრივად შემოწმდა, მომზადდა და შეთანხმდა შესაბამისი ცვლილებები, განხორციელდა გარიგების სამართლებრივი კოორდინაცია და შეძენილი ქონება საბოლოოდ დარეგისტრირდა.

შედეგად, უძრავი ქონების შეძენა დასრულდა კლიენტისთვის სამართლებრივად მოწესრიგებული გარიგებითა და რეგისტრირებული ქონებით.

VII. იურიდიული მომსახურება უძრავი ქონების შეძენისას

TB Legal უცხოელ და ადგილობრივ კლიენტებს სთავაზობს იურიდიულ მომსახურებას უძრავი ქონების შეძენასთან და რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ საკითხებზე.

ჩვენი იურისტი შეიძლება ჩაერთოს ქონებისა და დოკუმენტაციის სამართლებრივ შემოწმებაში, დეველოპერის ხელშეკრულების რევიუში, პირობების კორექტირებასა და მოლაპარაკებებში, წარმომადგენლობასა და უძრავი ქონების საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის პროცესში.

უცხოელი კლიენტებისთვის უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია ერთიანი სამართლებრივი კოორდინაციით, რაც საშუალებას აძლევს მყიდველს საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე მიიღოს იურისტის მხარდაჭერა გარიგების ყველა ძირითად ეტაპზე.