TB Legal-მა უძრავი ქონების მესაკუთრეს სამართლებრივი დახმარება გაუწია საჯარო რეესტრში მიმდინარე სარეგისტრაციო წარმოებაში, რომელიც არსებული შენობა-ნაგებობის მონაცემებში ცვლილების რეგისტრაციას შეეხებოდა.

წარმოების პროცესში მნიშვნელოვანი სამართლებრივი დაბრკოლება წარმოიშვა: შენობასთან დაკავშირებით არ არსებობდა ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე აქტი, რის გამოც საჭირო გახდა იმის შეფასება, შესაძლებელი იყო თუ არა სარეგისტრაციო წარმოების გაგრძელება დამატებითი სამშენებლო დოკუმენტაციის გარეშე.

საქმისთვის გადამწყვეტი მნიშვნელობა შეიძინა შენობის აშენების პერიოდმა და მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სამშენებლო ამნისტიის სამართლებრივი რეჟიმის გამოყენების შესაძლებლობამ.

TB Legal-ის მიერ მომზადებული სამართლებრივი პოზიციისა და სარეგისტრაციო წარმოებაში განხორციელებული მოქმედებების შედეგად ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე დოკუმენტის არარსებობა აღარ დარჩა წარმოების გაგრძელების დამაბრკოლებელ გარემოებად.

II. შენობის სამართლებრივი სტატუსი და სამშენებლო დოკუმენტაციის პრობლემა

შენობა-ნაგებობის რეგისტრაციისას არსებითი მნიშვნელობა აქვს მის სამართლებრივ სტატუსსა და იმ საფუძველს, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია შესაბამისი მონაცემების საჯარო რეესტრში ასახვა.

„საჯარო რეესტრის შესახებ“ საქართველოს კანონი ითვალისწინებს შენობა-ნაგებობაზე საკუთრების რეგისტრაციის შესაძლებლობას, მათ შორის მაშინაც, როდესაც შენობა ლეგალიზებულია ან საქართველოს კანონმდებლობის შესაბამისად კანონიერად მიიჩნევა.

მოცემულ შემთხვევაში შენობასთან დაკავშირებით ცალკე ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების აქტი არ არსებობდა.

შესაბამისად, საქმის ძირითადი სამართლებრივი საკითხი იყო იმის განსაზღვრა, არსებობდა თუ არა სპეციალური სამართლებრივი საფუძველი, რომლის გათვალისწინებითაც აღნიშნული დოკუმენტების არარსებობა სარეგისტრაციო წარმოების გაგრძელებას აღარ გამორიცხავდა.

III. შენობის აშენების პერიოდი და სამშენებლო ამნისტიის გამოყენება

საქმეში წარმოდგენილი ოფიციალური ინფორმაციის მიხედვით, შენობა ჯერ კიდევ 2017 წელს არსებობდა.

ეს გარემოება მნიშვნელოვანი გახდა მოქმედი სამშენებლო ამნისტიის რეჟიმის შესაძლო გამოყენების შესაფასებლად.

TB Legal-ის სამართლებრივი პოზიცია ეფუძნებოდა არა მხოლოდ ცალკეული დოკუმენტის არსებობას ან არარსებობას, არამედ საქმის გარემოებების ერთობლივ შეფასებას — შენობის აშენების პერიოდს, ადმინისტრაციული ორგანოების ხელთ არსებულ ოფიციალურ ინფორმაციას და კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სპეციალურ სამართლებრივ რეჟიმს.

ამ მიდგომამ შესაძლებელი გახადა დასაბუთებულიყო, რომ ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე აქტის არარსებობა მოცემულ შემთხვევაში ავტომატურად არ უნდა გამხდარიყო სარეგისტრაციო მოთხოვნის დაკმაყოფილების დამაბრკოლებელი გარემოება.

უძრავი ქონების რეგისტრაციისას შენობა-ნაგებობის სამართლებრივი სტატუსის, სამშენებლო დოკუმენტაციისა და საჯარო რეესტრის მონაცემების მნიშვნელობის შესახებ უფრო დეტალურად იხილეთ ჩვენი ანალიტიკური სტატია – უძრავი ქონების სამართლებრივი შემოწმება.

IV. საჯარო რეესტრის წარმოების გაგრძელება

TB Legal-ის მიერ განხორციელებული სამართლებრივი სამუშაოს შემდეგ საჯარო რეესტრმა სარეგისტრაციო წარმოება გააგრძელა.

ახალი გადაწყვეტილებით, წარმოების გაგრძელებისთვის მესაკუთრეს აღარ მოეთხოვებოდა ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე აქტის წარდგენა. დარჩენილი მოთხოვნა დაკავშირებული იყო შესაბამის ტექნიკურ სტანდარტებთან შესაბამისი დოკუმენტის წარმოდგენასთან.

შესაბამისად, თავდაპირველი სამართლებრივი დაბრკოლება გადაილახა და საქმე სამართლებრივი სტატუსის პრობლემიდან ტექნიკური დოკუმენტაციის მოწესრიგების ეტაპზე გადავიდა.

ეს იყო საქმის მნიშვნელოვანი პრაქტიკული შედეგი, რადგან სარეგისტრაციო წარმოების გაგრძელების შესაძლებლობა სწორედ შენობის სამართლებრივი სტატუსის სწორ შეფასებაზე იყო დამოკიდებული.

V. საქმის შედეგი და პრაქტიკული მნიშვნელობა

TB Legal-ის ჩართულობის შედეგად შესაძლებელი გახდა უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესში წარმოშობილი მნიშვნელოვანი სამართლებრივი დაბრკოლების გადალახვა.

ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე დოკუმენტის საკითხი აღარ დარჩა სარეგისტრაციო წარმოების შემაფერხებელ გარემოებად, ხოლო საჯარო რეესტრმა წარმოება გააგრძელა და დარჩენილი მოთხოვნა ტექნიკური დოკუმენტაციის მოწესრიგებას დაუკავშირა.

საქმე აჩვენებს, რომ შენობის ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე აქტის არარსებობა ყველა შემთხვევაში ავტომატურად არ ნიშნავს რეგისტრაციის შეუძლებლობას.

კონკრეტული საქმის მიხედვით შეიძლება გადამწყვეტი მნიშვნელობა ჰქონდეს შენობის აშენების პერიოდს, კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სპეციალურ რეჟიმს, საჯარო რეესტრსა და სხვა ადმინისტრაციულ ორგანოებში დაცულ ინფორმაციას და ამ გარემოებების ერთობლივ სამართლებრივ შეფასებას.

VI. სამართლებრივი დახმარება უძრავი ქონების რეგისტრაციის საქმეებში

TB Legal არის იურიდიული ფირმა, რომელიც ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს ეხმარება საჯარო რეესტრში საკუთრებისა და სხვა უძრავ ქონებრივ უფლებებთან დაკავშირებული რთული სარეგისტრაციო საკითხების გადაწყვეტაში.

ჩვენი უძრავი ქონების რეგისტრაციის სამართლებრივი მომსახურება მოიცავს სარეგისტრაციო წარმოების შეჩერების მიზეზების შეფასებას, შენობა-ნაგებობის სამართლებრივი სტატუსის განსაზღვრას, საჭირო დოკუმენტაციის იდენტიფიცირებას, საჯარო რეესტრთან კომუნიკაციას და რეგისტრაციის პროცესში წარმოშობილი სამართლებრივი დაბრკოლებების მართვას.

თუ უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესში წარმოიშვა სამართლებრივი პრობლემა ან საჯარო რეესტრმა მოითხოვა დამატებითი დოკუმენტაცია, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ TB Legal-ს შესაბამისი სამართლებრივი გზის შესაფასებლად.

წინამდებარე სტატია მომზადებულია ზოგადი საინფორმაციო მიზნებისთვის და არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ სამართლებრივ კონსულტაციას ან იურიდიულ დასკვნას. კონკრეტულ საქმეზე გადაწყვეტილების მიღებამდე რეკომენდებულია კვალიფიციური იურისტისგან ინდივიდუალური სამართლებრივი კონსულტაციის მიღება.

ბლოგის გაზიარება: