I. დავის არსის მოკლე მიმოხილვა
TB Legal-მა სამშენებლო ამნისტიის გამოყენებით უძრავი ქონების მესაკუთრეს სამართლებრივი დახმარება გაუწია საჯარო რეესტრში მიმდინარე სარეგისტრაციო წარმოების ფარგლებში, რომელიც შეეხებოდა არსებული შენობა-ნაგებობის მონაცემებში ცვლილების რეგისტრაციას.
სარეგისტრაციო წარმოების პროცესში წარმოიშვა მნიშვნელოვანი სამართლებრივი დაბრკოლება: შენობასთან დაკავშირებით არ არსებობდა ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე აქტი, რის გამოც დღის წესრიგში დადგა საკითხი, შესაძლებელი იყო თუ არა მოთხოვნილი ცვლილების რეგისტრაცია დამატებითი სამშენებლო დოკუმენტაციის გარეშე.
საქმის შესწავლისას მნიშვნელოვანი გახდა შენობის აშენების პერიოდი და მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სამშენებლო ამნისტიის სამართლებრივი რეჟიმის გამოყენების შესაძლებლობა.
ჩვენი სამართლებრივი პოზიციისა და სარეგისტრაციო წარმოების ფარგლებში განხორციელებული მოქმედებების, მათ შორის სამშენებლო ამნისტიის გამოყენების შედეგად ექსპლუატაციაში მიღებისა და ლეგალიზების დოკუმენტის საკითხი აღარ დარჩა რეგისტრაციის შემაფერხებელ გარემოებად და სარეგისტრაციო წარმოება გაგრძელდა.
II. საქმესთან დაკავშირებული ძირითადი საკითხები
1. ექსპლუატაციაში მიღებისა და ლეგალიზების დოკუმენტის არარსებობა
უძრავი ქონების რეგისტრაციისას მნიშვნელოვანი საკითხია შენობა-ნაგებობის სამართლებრივი სტატუსი.
საჯარო რეესტრის შესახებ კანონმდებლობა საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესაძლებლობას უკავშირებს შესაბამისი სამშენებლო დოკუმენტაციის არსებობას, შენობის ექსპლუატაციაში მიღებას, ლეგალიზებას ან კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სხვა საფუძველს, რომლის მიხედვითაც შენობა კანონიერად მიიჩნევა.
მოცემულ შემთხვევაში შენობასთან დაკავშირებით ცალკე ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების დოკუმენტი არ არსებობდა. შესაბამისად, მნიშვნელოვანი იყო იმის დადგენა, ქმნიდა თუ არა მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სპეციალური რეჟიმი რეგისტრაციის გაგრძელების დამოუკიდებელ სამართლებრივ საფუძველს.
2. შენობის აშენების დრო და სამშენებლო ამნისტია
ხელმისაწვდომი ოფიციალური ინფორმაციის მიხედვით, შენობა აშენებული იყო ჯერ კიდევ 2017 წელს. აღნიშნულ გარემოებას არსებითი მნიშვნელობა ჰქონდა, რადგან იგი ქმნიდა საფუძველს მოქმედი სამშენებლო ამნისტიის სამართლებრივი რეჟიმის გავრცელების საკითხის დასასაბუთებლად.
სარეგისტრაციო წარმოების ფარგლებში წარმოდგენილი ოფიციალური მონაცემები ადასტურებდა შენობის შესაბამის პერიოდში არსებობას და შესაძლებელს ხდიდა ამნისტიის რეჟიმთან მისი კავშირის სამართლებრივ შეფასებას.
შესაბამისად, წარმოებაში ერთ-ერთ მნიშვნელოვან საკითხად გამოიკვეთა არსებული ოფიციალური ინფორმაციის ერთობლიობაში შეფასება და შესაბამისი სპეციალური სამართლებრივი რეჟიმის გამოყენების შესაძლებლობა.
3. საჯარო რეესტრის მიერ საქმის გარემოებების სრულყოფილად შეფასების ვალდებულება
სარეგისტრაციო წარმოების ფარგლებში მარეგისტრირებელი ორგანო გადაწყვეტილებას იღებს წარმოდგენილი დოკუმენტაციისა და მის ხელთ არსებული ინფორმაციის ურთიერთშეჯერების საფუძველზე.
მოცემულ საქმეში ჩვენი პოზიცია ეფუძნებოდა იმას, რომ შენობის სამართლებრივი სტატუსის შეფასებისას გათვალისწინებული უნდა ყოფილიყო მისი აშენების პერიოდი, შესაბამისი ადმინისტრაციული ორგანოების ხელთ არსებული ინფორმაცია და მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სპეციალური სამართლებრივი რეჟიმი.
ამ გარემოებების შეფასებას არსებითი მნიშვნელობა ჰქონდა იმისათვის, რომ ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე აქტის არარსებობა ავტომატურად არ გამხდარიყო სარეგისტრაციო მოთხოვნის დაკმაყოფილების დამაბრკოლებელი გარემოება.
4. წარმოების გაგრძელება და ტექნიკური დოკუმენტაციის მოწესრიგება
საქმის შემდგომ ეტაპზე საჯარო რეესტრმა სარეგისტრაციო წარმოება გააგრძელა.
ახალი გადაწყვეტილებით რეგისტრაციის გაგრძელებისთვის მოთხოვნილ იქნა მხოლოდ საქართველოს მთავრობის დადგენილებასთან შესაბამისობაში მყოფი ერთ-ერთი დოკუმენტის წარმოდგენა.
შესაბამისად, თავდაპირველი სამართლებრივი დაბრკოლება, რომელიც დაკავშირებული იყო შენობის ექსპლუატაციაში მიღებასა და ლეგალიზებასთან, აღარ წარმოადგენდა სარეგისტრაციო წარმოების გაგრძელების შემაფერხებელ გარემოებას.
საქმე გადავიდა ტექნიკური დოკუმენტაციის მოწესრიგების ეტაპზე.
III. შედეგი
TB Legal-ის მიერ განხორციელებული სამართლებრივი სამუშაოს შედეგად შესაძლებელი გახდა უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესში წარმოშობილი მნიშვნელოვანი სამართლებრივი დაბრკოლების გადალახვა.
შენობის ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების ცალკე დოკუმენტის წარდგენის საკითხი აღარ დარჩა სარეგისტრაციო წარმოების შემაფერხებელ გარემოებად და საჯარო რეესტრმა წარმოება გააგრძელა.
რეგისტრაციის პროცესის შემდგომ ეტაპზე მესაკუთრეს დაევალა მხოლოდ მოქმედ ტექნიკურ სტანდარტებთან შესაბამისი ნახაზის წარმოდგენა.
ეს საქმე ცხადჰროფს, რომ უძრავი ქონების რეგისტრაციისას ექსპლუატაციაში მიღების ან ლეგალიზების დოკუმენტის არარსებობა ყოველთვის არ ნიშნავს რეგისტრაციის შეუძლებლობას. მნიშვნელოვანია შენობის აშენების დროის, კანონმდებლობით გათვალისწინებული ამნისტიის ან სხვა სპეციალური სამართლებრივი რეჟიმის და ადმინისტრაციული ორგანოების ხელთ არსებული მტკიცებულებების ერთობლივი შეფასება.
IV. TB Legal-ის გამოცდილება უძრავი ქონების რეგისტრაციაში
TB Legal უძრავი ქონების რეგისტრაციის მიმართულებით ეხმარება ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს საჯარო რეესტრში წარმოშობილი სამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტაში, მათ შორის: სარეგისტრაციო წარმოების შეჩერების მიზეზების შეფასებაში; დამატებითი დოკუმენტაციის განსაზღვრაში; შენობა-ნაგებობის სამართლებრივი სტატუსის შეფასებაში; სამშენებლო ამნისტიის გამოყენებასთან დაკავშირებულ საკითხებში; ადმინისტრაციულ ორგანოებთან კომუნიკაციაში; საჯარო რეესტრის გადაწყვეტილებების გასაჩივრებასა და სარეგისტრაციო წარმოების გაგრძელებაში.
თუ უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესში წარმოიშვა სამართლებრივი დაბრკოლება, დაგვიკავშირდით ! TB Legal მზად არის გაგიწიოთ შესაბამისი იურიდიული დახმარება.
